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Apartamento com 3 quartos em Aracaju/SE , Ponto Novo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Aracaju!
Este moderno apartamento oferece 3 quartos, varanda, 2 banheiros sociais e 1 lavabo, além de área de serviço e cozinha. Com 76,77 m² de área privativa e 121,04 m² de área total, o imóvel está localizado no Edifício Parque da Cidade, Condomínio Ecoville Park I, no bairro Ponto Novo. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores cidades do Nordeste. Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 372.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 423.629,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Aracaju, SE, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$372.800,00 e o lance inicial de R$372.800,00 na primeira praça, com um lance inicial de R$423.629,41 na segunda praça, indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, caso haja lances competitivos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SE/1444408181195.pdf). Verifique a existência de ônus, hipotecas, averbações de construção ou quaisquer outras pendências que possam afetar a propriedade ou o custo total.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, se houver possibilidade de visitar o imóvel ou obter informações detalhadas sobre seu estado de conservação, isso agregará valor à decisão. A descrição menciona 3 quartos, varanda, 2 WCs e WC de empregada, o que sugere um bom layout interno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é igual ao valor de avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é R$423.629,41. No entanto, o leilão é online e aberto para lances, o que pode gerar competição. Defina um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado de apartamentos similares na região de Ponto Novo, Aracaju, considerando a área privativa de 76,77 m² e a área total de 121,04 m².
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, que neste caso seria R$18.640,00 sobre o lance inicial de R$372.800,00), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.
    • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.800,00 e da 2ª praça é de R$ 423.629,41. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponto Novo em Aracaju/SE. A região de Ponto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Ecoville Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ecoville Park em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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