Apartamento com 3 quartos em Bauru/SP , Vila Santo Antonio , Bauru - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica um apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, área privativa de 93 m² e 2 vagas de garagem, com um valor de avaliação de R$ 427.000,00. A matrícula é 138512 e o IPTU é 315910.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 427.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com data marcada para 30/01/2026, oferece um lance inicial de R$ 348.416,90, representando um desconto significativo em relação à avaliação. Recomenda-se monitorar a primeira praça, mas ter a segunda praça como um ponto de entrada mais agressivo, caso a primeira não seja arrematada ou se o objetivo for maximizar o desconto.
• Mercado Imobiliário Local: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Bauru, especificamente na região de Vila Santo Antônio e arredores. Analisar o valor de imóveis similares (apartamentos com 3 quartos, 93 m²) em condomínios de padrão semelhante para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Além do lance vencedor, o investidor deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e o valor do condomínio e IPTU mensais.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Pesquisa de Mercado Detalhada	Analisar preços de venda e locação de imóveis comparáveis em Bauru.
2	Análise de Documentação	Verificar a matrícula do imóvel (138512) e o edital completo para identificar quaisquer... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Bauru/SP IPL 4.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 vagas de garagem e depósito em Bauru 1ª Praça: R$ 749.000 Leilão: 20/04/2026 Apartamento com 3 vagas de garagem e dep... IPL 7.1 Judicial Grupo Lance Direitos Quitados do Apto. com 42,51m² privativos em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 72.000 2ª Praça: R$ 43.200 Leilão: 10/10/2025 Direitos Quitados do Apto. com 42,51m² p... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em Bauru-SP 1ª Praça: R$ 103.823 2ª Praça: R$ 168.655 Leilão: 02/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Bau... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Bauru 1ª Praça: R$ 97.901 2ª Praça: R$ 155.081 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ba... IPL 6.5 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 43,06 m² em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 180.449 2ª Praça: R$ 111.711 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 43,06 m² em Bauru/SP IPL 5.8 Judicial Web Leilões Apartamento 62,77 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 176.545 2ª Praça: R$ 141.236 Leilão: 26/10/2026 Apartamento 62,77 m² com 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Bauru? O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.000,00 e da 2ª praça é de R$ 348.416,90. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Bauru? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santo Antonio em Bauru/SP. A região de Vila Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Bauru? Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Jardins de Higienópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardins de Higienópolis em Bauru. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Bauru? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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