Apartamento com 3 quartos em Brasília , Setor Meireles (santa Maria) , Gama - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça atual, com lance inicial de R$216.206,41 e valor de avaliação de R$215.000,00, sugere que a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em R$216.206,41, mas pode apresentar maior liquidez e potencial de negociação. O imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída de 61,22 m² e área total de 130,26 m², o que o torna atraente para famílias.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento: Acompanhe os lances na segunda praça. O valor de R$216.206,41 é o lance inicial, mas o valor de mercado pode ser superior, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.
• Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de imóveis de leilão em Gama/DF para ter uma base sólida do valor de mercado real.
• Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. O IPTU mensal é de R$0.00 e o condomínio mensal é de R$0.00, o que é um ponto positivo.
• Financiamento: Verifique a possibilidade de financiamento bancário, embora o HTML não forneça detalhes sobre isso. A Caixa geralmente oferece boas condições para seus próprios imóveis.
• Potencial de Valorização: A região de Gama/DF tem potencial de valorização, especialmente com o desenvolvimento urbano. O imóvel, após pequenas reformas, pode ter seu valor de mercado significativamente aumentado.

Tabela de Custos Estimados (após a compra):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Vencedor	216.206,41 (valor da 2ª praça)
Comissão Leiloe... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Gama/DF IPL 4.4 Judicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 73,12m² e vaga em Gama/DF 1ª Praça: R$ 352.005 2ª Praça: R$ 246.404 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 73,12m² e vaga em Gama/D... IPL 5.7 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento com 2 quartos em Gama/DF 1ª Praça: R$ 139.103 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Gama/DF IPL 7.9 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 3 quartos em Gama/DF 1ª Praça: R$ 335.095 2ª Praça: R$ 335.095 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 3 quartos em Gama/DF IPL 6.9 Judicial Adring Leilões Direitos aquisitivos de Apartamento 102, 1 quarto, 1 banheiro, 42m² 1ª Praça: R$ 36.866 Leilão: 12/08/2026 Direitos aquisitivos de Apartamento 102,... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 1 vaga e 38,53m² área privativa 1ª Praça: R$ 87.298 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 1 vaga e 38,53m... IPL 2.5 Judicial Leilões Centro Oeste Apartamento com 73,12m² em Condomínio Fechado - Gama/DF 1ª Praça: R$ 352.005 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 73,12m² em Condomínio Fe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Gama? O leilão de imóveis extrajudicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.206,41. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Gama? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Meireles (santa Maria) em Gama/DF. A região de Setor Meireles (santa Maria) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Gama? Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gama. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gama. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Gama fica no condomínio Setor Total Ville - Quadra 402. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Setor Total Ville - Quadra 402 em Gama. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Gama? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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