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Apartamento com 3 quartos em Cachoeiro de Itapemirim/ES , Recanto , Cachoeiro De Itapemirim - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.31m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES!
Apartamento espaçoso com 117,31 m² de área total e privativa, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Possui 3 quartos, sala ampla, cozinha funcional, terraço e 2 banheiros. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 223.635,63
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 204.594,75
Economia: R$ 19.040,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 117,31 m² com 3 quartos e 2 banheiros em leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$190.000,00, enquanto o lance inicial da primeira praça é de R$223.635,63. É crucial observar que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação. Isso sugere que o valor de avaliação pode ser um indicativo mais realista do valor de mercado, ou que a Caixa estabeleceu um lance inicial mais alto. A segunda praça, com lance inicial de R$204.594,75, ainda está acima da avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e considerar a segunda praça como um ponto de entrada mais estratégico, caso o valor não suba excessivamente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. No entanto, é fundamental acompanhar o leilão e os lances ofertados. Se o valor na primeira praça se mantiver próximo ou abaixo da avaliação, pode ser uma oportunidade de antecipar a compra. Caso contrário, a segunda praça oferece um ponto de partida mais vantajoso.
  • Potencial de Valorização: A localização em Cachoeiro de Itapemirim/ES, com a descrição de "Recanto" para o bairro, pode indicar uma área residencial em desenvolvimento ou já consolidada. É importante pesquisar o mercado imobiliário local para entender o potencial de valorização e o valor de aluguel de imóveis semelhantes na região.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação. O IPTU mensal é de R$ 150,00 (estimado), o que é um custo fixo a ser considerado.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.635,63 e da 2ª praça é de R$ 204.594,75. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recanto em Cachoeiro De Itapemirim/ES. A região de Recanto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiro De Itapemirim. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiro De Itapemirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiro De Itapemirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiro De Itapemirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiro De Itapemirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiro De Itapemirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiro De Itapemirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiro De Itapemirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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