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Apartamento com 3 quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Conselheiro Tomaz Coelho , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.73m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ!
Apartamento com 3 quartos, 123,73m² de área total e privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizado no Centro, em um condomínio com infraestrutura completa, este imóvel oferece praticidade e qualidade de vida.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo possibilidade de financiamento SBPE e utilização de FGTS.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 616.169,82
Economia: R$ 333.830,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área de 123,73m² com 3 quartos no Centro de leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ é um diferencial atrativo para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1º Leilão: Inicia em 10/12/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 950.000,00. A avaliação é de R$ 850.000,00. É importante notar que o lance mínimo é superior à avaliação, o que pode indicar que o imóvel está sendo ofertado com um valor inicial mais alto. Minha recomendação seria observar os lances iniciais e, se o valor não atingir patamares muito elevados, considerar um lance. No entanto, a diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere cautela.
  • 2º Leilão: Inicia em 16/12/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 616.169,82. Este valor é significativamente menor e mais alinhado com a avaliação. Minha estratégia principal seria aguardar o segundo leilão. A redução de preço é substancial e torna o imóvel muito mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa Prévia: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região central de Campos dos Goytacazes/RJ. Analisar o valor de imóveis similares em termos de tamanho, número de quartos e localização.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que já está com número de matrícula, mas é preciso verificar se há débitos pendentes), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente.
  3. Habilitação e Cadastro: Realizar o cadast...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00 e da 2ª praça é de R$ 616.169,82. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Conselheiro Tomaz Coelho em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Conselheiro Tomaz Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio ESSENCE HOUSE CLASS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ESSENCE HOUSE CLASS em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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