Apartamento com 3 quartos em Cuiabá/MT , Duque De Caxias , Cuiabá - MT

Este imóvel, um apartamento de 125,88 m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$1.150.000,00 e o lance inicial de R$690.000,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Duque De Caxias, imóveis Caixa em Cuiabá. Comparar com imóveis vendidos recentemente para determinar o potencial de revenda ou locação.
• Visita Técnica (se possível): Embora em leilões seja difícil, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona 4 banheiros, o que é um diferencial.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na segunda praça é de R$690.000,00, e o lance de avaliação é R$1.150.000,00, pode-se considerar um lance inicial próximo ao lance de avaliação, mas com margem para negociação. A comissão de 5% deve ser adicionada ao lance final.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode ampliar o público de potenciais compradores em caso de revenda.
• Potencial de Valorização: Cuiabá é uma capital em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. O Edifício Goiabeiras Tower, se for uma torre moderna e bem administrada, agrega valor.

Considerações sobre as Praças:

1ª Praça	Data: 03/11/2025	Lance Inicial: R$1.150.000,00
2ª Praça	Data: 10/11/2025 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cuiabá/MT IPL 7.6 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento com 3 Quartos, 69m² e 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 53.146 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 3 Quartos, 69m² e 1 Vaga... IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 46m² com 2 quartos em Cuiabá 1ª Praça: R$ 68.800 Leilão: 14/10/2025 Apartamento 46m² com 2 quartos em Cuiabá IPL 6.7 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento em Cuiabá com 69,95m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 82.000 Leilão: 07/04/2026 Apartamento em Cuiabá com 69,95m² de Áre... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62m² 1ª Praça: R$ 117.861 2ª Praça: R$ 121.932 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 62m² IPL 5.7 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em Cuiabá/MT 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em Cuiabá/MT IPL 4.9 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento padrão 71m² construídos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 106.560 Leilão: 01/07/2025 Apartamento padrão 71m² construídos, 1 v... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá? O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cuiabá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em Cuiabá/MT. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cuiabá? Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cuiabá fica no condomínio Edifício Villaggio Piemonte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cuiabá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Villaggio Piemonte em Cuiabá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cuiabá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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