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Apartamento com 3 Quartos em Farol , Pinheiro , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maceió! Este apartamento no Edifício Rosa Cecília, localizado no bairro Farol, oferece 125,56 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, 3 banheiros e 2 salas, é perfeito para famílias. A proximidade com serviços e a conveniência de 1 vaga de garagem agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 17:00
Valor: R$ 157.416,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 3 quartos no bairro Farol, leilão de imóveis em Maceió, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está em fase "Em Breve", com início de lances em 06/01/2026. A avaliação de R$ 247.000,00 e o lance inicial de R$ 157.416,63 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (disponível em https://armazupleilaovipprd.blob.core.windows.net/uploads/1ee105a5-bfab-4fc1-b1ae-6e1fc0e6981d.pdf). Preste atenção especial às cláusulas sobre débitos condominiais e IPTU, que, segundo a descrição, são de responsabilidade exclusiva do comprador.
  • Verificação de Débitos: Solicitar à administradora do condomínio e à prefeitura de Maceió um levantamento completo de todos os débitos pendentes. O custo para regularização deve ser incluído na sua análise financeira.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região do Farol, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental procurar uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e obter pré-aprovação antes do leilão. A documentação para financiamento deve ser organizada com antecedência.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é "Em Breve", há tempo para planejar. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance inicial, é preciso estar preparado para ofertar esse valor assim que o leilão abrir. Caso contrário, defina um valor máximo de lance com base na sua análise financeira e de mercado, e esteja prepara...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.416,63. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiro em Maceió/AL. A região de Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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