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Apartamento com 3 quartos em Farol, Maceió - AL , Pinheiro , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

192.35m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Maceió! Este espaçoso apartamento no Edifício Rosa Cecília, localizado no bairro Farol, oferece 192,35 m² de área total e 125,56 m² de área privativa. Com 3 quartos, 3 banheiros, 2 salas amplas, cozinha e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a localização privilegiada tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 530.735,30
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 250.263,33
Economia: R$ 280.471,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a segunda praça com um valor significativamente reduzido em relação à avaliação inicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Farol, leilão de imóveis em Maceió. Comparar com imóveis vendidos recentemente para definir um valor de revenda competitivo.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos associados à aquisição e reforma. Isso inclui:
    • Valor do lance na segunda praça (R$ 250.263,33).
    • Custos de condomínio e IPTU pendentes (conforme edital, são de responsabilidade do comprador).
    • Custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
    • Estimativa de custos de reforma, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável. Dado que o valor de avaliação é R$ 247.000,00 e o lance inicial da segunda praça é R$ 250.263,33, pode haver pouca margem para lances muito acima deste valor. A estratégia seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas que ainda se mantenha abaixo do valor de mercado, visando a arrematação.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial visitar uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para confirmar as condições e o valor máximo de financiamento pré-aprovado antes de dar o lance. Isso garantirá a viabilidade financeira da compra.
  • Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, planejar as intervenções que agreguem maior valor, como atualização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estrutura...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.735,30 e da 2ª praça é de R$ 250.263,33. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheiro em Maceió/AL. A região de Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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