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Apartamento com 3 quartos em Fortaleza/CE , Cidade Nova , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Fortaleza/CE!
Este imóvel, localizado na Rua Tianguá, 55, Vila União, oferece uma excelente base para quem busca valorização e potencial de retorno.
Com 117m² de área construída e 3 quartos, o apartamento está em uma região com infraestrutura completa, ideal para moradia ou locação.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade o torna ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das capitais mais dinâmicas do Nordeste!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/11/2025 08:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 08:00
Valor: R$ 280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 3 quartos e 117m² de área construída, localizado na Rua Tianguá, 55, Vila União, leilão em Fortaleza/CE. O leilão é judicial, com o processo nº 0004078-85.1995.4.01.3900, e a União - Fazenda Nacional figura como autora.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel ainda não possui lances e a primeira praça tem como valor inicial R$ 280.000,00, com encerramento em 02/11/2025 às 08:00, e a segunda praça com o mesmo valor inicial e encerramento em 01/12/2025 às 08:00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça.

Por quê aguardar a segunda praça?

  • Potencial de Desconto: Embora o valor inicial seja o mesmo em ambas as praças, a segunda praça geralmente apresenta um maior potencial de negociação ou um valor de arrematação mais vantajoso, especialmente se não houver muitos interessados na primeira.
  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila União, em Fortaleza/CE. Verificar preços de venda e locação de apartamentos com 3 quartos e metragem semelhante pode fornecer uma base sólida para a oferta.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas com o leiloeiro. Estes custos devem ser incorporados ao valor total do investimento.
  • Situação do Imóvel: A descrição menciona que o imóvel será vendido no estado em que se encontra. É importante, se possível, obter mais informações sobre a condição atual do apartamento. Caso haja necessidade de reformas significativas, o valor do lance deve ser ajustado para refletir esses custos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Fortaleza/CE. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Ed. Santa Luzia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Santa Luzia em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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