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Apartamento com 3 quartos em Goiânia , Residencial Porto Seguro , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade em apartamentos leilão em Goiânia/GO!
Apartamento com 105 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, lavabo, cozinha e 2 vagas de garagem.
Localizado no condomínio Diamante e Ametista, na Avenida Milão, este imóvel oferece conforto e praticidade.
Apesar de o IPTU não apresentar débitos, o condomínio possui um saldo devedor de R$ 24.696,69 até 26/08/2025, o que deve ser considerado na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 742.180,31
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 663.275,11
Economia: R$ 78.905,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Goiânia/GO, com 3 quartos e 105 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 575.000,00 e um valor no 2º leilão de R$ 663.275,11. O status atual é "Aberto para Lances", com 445 visitas e 0 lances registrados até o momento.

Considerando que o leilão está aberto e não há lances, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor de lance mínimo é menor, oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Goiânia/GO, especialmente no bairro condomínio/residencial-eldorado" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial Eldorado, para determinar um valor de mercado justo e identificar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o valor do lance, taxas do leilão, custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis reformas e o débito de condomínio de R$ 24.696,69.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos, visando uma margem de lucro saudável. Se o imóvel for adquirido no segundo leilão, o lance inicial seria R$ 663.275,11.
  • Negociação: Caso o imóvel não seja arrematado no segundo leilão, pode-se tentar uma negociação direta com o leiloeiro ou comitente, se houver essa possibilidade.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para este imóvel, caso o comprador necessite de crédito. A descrição não menciona explicitamente financiamento, mas a Caixa Econômica Federal geralmente oferece opções.
  • Regularização: Planejar a quitação do débito de condomínio e a regularização da matrícula do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 742.180,31 e da 2ª praça é de R$ 663.275,11. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Porto Seguro em Goiânia/GO. A região de Residencial Porto Seguro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Eldorado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Eldorado em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Valor de AvaliaçãoR$ 575.000,00