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Apartamento com 3 Quartos em Gravataí/RS , Passo Das Pedras , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.17m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Gravataí!
Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente área privativa de 55,59m², ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em um condomínio com completa infraestrutura de lazer, incluindo portaria 24h, quadra esportiva, salão de festas, playground e churrasqueiras, o imóvel proporciona segurança e lazer para todos os moradores.
A proximidade com a Freeway e o Shopping Gravataí garante fácil acesso a serviços, comércio e vias importantes da região. A promessa de desocupação rápida em cerca de 10 dias torna esta uma aquisição ainda mais atrativa para investidores ou para quem busca moradia imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$160.000,00 e o lance inicial de R$95.000,00. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de valorização considerável.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Passo Das Pedras, imóveis de leilão em Gravataí/RS. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.).
  • Praça de Leilão: O leilão está programado para encerrar em 19/12/2025 às 14:30. Dado que o lance inicial é de R$95.000,00 e a avaliação é de R$160.000,00, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o lance inicial já se apresenta muito atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou desocupação.
  • Potencial de Locação: Com a infraestrutura de lazer oferecida pelo condomínio e a localização estratégica, o imóvel tem alto potencial de locação. Estimar o valor do aluguel mensal com base na pesquisa de mercado.
  • Valorização: A região de Gravataí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

1. Análise Pré-Leilão:

  • Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
  • Analisar a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras restrições.
  • Verificar a saúde financeira do condomínio e o valor atual do condomínio m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Das Pedras em Gravataí/RS. A região de Passo Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condomínio Village Center Gravataí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Center Gravataí em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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