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Apartamento com 3 Quartos em Guarulhos/SP , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.94m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em leilão em Guarulhos, SP, oferece um potencial de valorização significativo. Com 3 quartos e 2 banheiros, a área construída de 74,94 m² é ideal para quem busca conforto e praticidade. Embora o imóvel esteja ocupado e envolto em uma ação judicial, a gestão estratégica desses pontos pode resultar em um excelente retorno sobre o investimento. A localização privilegiada e a possibilidade de quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão minimizam riscos iniciais.
Atenção: O arrematante será responsável pelas providências de desocupação e custos associados à ação judicial em trâmite. Uma análise detalhada do processo judicial e um plano de desocupação bem definido são cruciais para maximizar os lucros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 308.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno elevado, mas que exige uma análise de risco cuidadosa devido à sua situação ocupada e à ação judicial em trâmite.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 1017498-31.2025.8.26.0224. Compreender a natureza da ação indenizatória, o status atual e as possíveis durações é fundamental para estimar os custos e prazos envolvidos na desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Estratégia de Desocupação: Com base na análise judicial, definir a melhor estratégia para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante, medidas judiciais para reintegração de posse, ou outras abordagens legais. O custo e o tempo estimado para cada estratégia devem ser considerados.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance no leilão, é crucial calcular todos os custos adicionais: custos legais para a desocupação, possíveis custas judiciais, taxas de cartório para regularização da matrícula, e quaisquer outras despesas mencionadas no edital.
  • Praça de Leilão: O imóvel está liberado para lance com lance inicial de R$ 308.100,00. A avaliação é de R$ 395.000,00. Dado o cenário, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, desde que o lance mínimo da segunda praça seja atrativo e compatível com os riscos assumidos. No entanto, a decisão de aguardar ou não dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e regularização, o imóvel, com 3 quartos e 2 banheiros, em leilão em Guarulhos, tem potencial para ser revendido ou alugado. Uma pesquisa de mercado na região de Sítio Cocaia, Guarulh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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