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Espaçoso Apartamento com 3 Quartos e 86m² Construídos , Bosques De Ibirité , Ibirite - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.09m²

Quartos

3

Descrição

Como investidor, este apartamento é uma oportunidade atraente devido à localização em Ibirité, MG, com 3 quartos e 86,36 m² construídos, ideal para aluguel residencial ou valorização. A área total de 112,09 m² oferece espaço para reformas, potencializando o retorno. Com desconto de 40,74%, o lance inicial é acessível, e a ausência de dívidas conhecidas reduz riscos. Considere a proximidade de serviços urbanos para atrair inquilinos, e avalie custos de manutenção para maximizar lucros.
Vantagens:

  • Preço abaixo da avaliação.
  • Possibilidade de uso imediato.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para gerar renda passiva. Com o valor de avaliação em R$ 180.000,00 e o lance mínimo em R$ 106.667,03, eu aguardaria a primeira praça do leilão em 20/10/2025 para monitorar competidores, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva sem overbid. Após a compra, realizaria uma vistoria detalhada para identificar melhorias, como reformas nos 3 quartos e áreas comuns, visando aluguel residencial em um bairro como Bosques De Ibirité, que pode ter demanda local.

Para análise financeira, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para garantir um ROI positivo. Utilizaria uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoRazão
1. MonitoramentoAcompanhe o leilão online via site do leiloeiro.Evitar lances iniciais e capturar oportunidades na primeira praça.
2. Due DiligenceBaixe e revise a matrícula e edital para confirmar ausência de ônus.Garantir que o imóvel esteja 100% disponível, sem partes ideais que compliquem a posse.
3. FinanciamentoUtilize recursos próprios ou explore opções como FGTS, mas evite dependência de financiamentos bancários.Reduzir custos de juros e agilizar o fechamento.
4. Pós-CompraInvista em melhorias cosméticas para aluguel rápido.Aumentar o valor de mercado e gerar renda mensal, considerando a área de 86,36 m² para conforto familiar.
  • Dicas: Foque em locação a curto prazo para turistas ou moradores locais, e monitore o mercado imobiliário de MG para revenda. Evite pressa nas ofertas para manter margens de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ibirite/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ibirite, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibirite oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibirite.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Ibirite, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibirite no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibirite geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bosques De Ibirité em Ibirite/MG. A região de Bosques De Ibirité possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibirite. Confira outros imóveis em leilão em Ibirite.
Para participar de leilões de imóveis em Ibirite/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ibirite constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ibirite.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibirite, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibirite está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibirite.
Sim, este imóvel em leilão em Ibirite fica no condomínio Edifício Bosque da Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ibirite, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bosque da Liberdade em Ibirite.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibirite depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibirite permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibirite/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibirite para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibirite incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ibirite oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibirite. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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