Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
74.26m²
Quartos
3
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Itauna! Este apartamento de 3 quartos no bairro Aeroporto oferece uma excelente chance de investimento. Com área privativa de 74,26m², o imóvel está em disputa, o que pode significar um valor de aquisição vantajoso. A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento SBPE tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 200.000,00
-
2ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 204.449,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 200.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 204.449,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 3 quartos com 74,26m² de área privativa, localizado em Itauna-MG, no bairro Aeroporto. O valor de avaliação é de R$ 200.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 61.413,70, representando um desconto significativo de 69,29%. O imóvel está em disputa, o que indica que há outros interessados e que o processo de venda pode ser mais dinâmico. As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios, FGTS e financiamento SBPE, com condições específicas a serem consultadas. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com a Caixa cobrindo parte das despesas de condomínio que excederem 10% do valor de avaliação.
Considerando o alto desconto e o fato de o imóvel estar em disputa, a estratégia ideal seria:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Itauna, bairro Aeroporto. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar o potencial de valorização.
Avaliação da Situação da Disputa: Entender o estágio atual da disputa e o valor dos lances registrados. Isso ajudará a definir o lance máximo a ser oferecido, garantindo uma margem de lucro.
Planejamento Financeiro: Confirmar a disponibilidade de recursos próprios, FGTS ou a aprovação de financiamento SBPE. Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, condomínio e possíveis reformas.
Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas.
Estratégia de Lance: Com base nas informações coletadas, definir uma estratégia de lance agressiva, mas dentro do limite financeiro estabelecido, p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaúna/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaúna/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.449,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itaúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aeroporto em Itaúna/MG. A região de Aeroporto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaúna. Confira outros imóveis em leilão em Itaúna.
Para participar de leilões de imóveis em Itaúna/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaúna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaúna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaúna/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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