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Apartamento com 3 quartos em leilão , Condomínio Residencial Beija-flor , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este apartamento em leilão oferece 3 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca valorização. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel possui 59,32m² de área privativa e 64m² de área total. A proximidade com serviços e a possibilidade de valorização pós-leilão o tornam um alvo interessante para investidores. Considere o potencial de reforma para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 16:00
Valor: R$ 249.859,86
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 149.915,92
Economia: R$ 99.943,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização significativa. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor do lance inicial é reduzido em 40%, para R$ 149.915,92. Este valor, combinado com a área útil de 59,32m² e 3 quartos, sugere um custo por metro quadrado muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de imóveis Caixa em Itatiba/SP para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e possíveis reformas.
  • Orçamento para Reforma: Estimar os custos de reforma, focando em melhorias que agreguem valor, como atualização de banheiros e cozinha, e pintura geral.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a reforma ou a locação para geração de renda passiva. A localização em condomínio pode favorecer a locação.
  • Análise de Riscos: Considerar os débitos de condomínio (R$ 45.960,01) e IPTU (R$ 2.316,72), que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. O débito com a credora fiduciária (R$ 201.680,32) também deve ser provisionado.
  • Utilização do FGTS/Financiamento: Embora o edital mencione que não admite carta de crédito, é crucial verificar se há possibilidade de financiamento bancário para cobrir parte do valor da arrematação, o que pode otimizar o fluxo de caixa.

A aquisição na 2ª praça, com um lance estratégico e considerando os custos de reforma e débitos, pode resultar em um retorno sobre o investimento (ROI) muito promissor.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.859,86 e da 2ª praça é de R$ 149.915,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Condomínio Residencial Beija-flor em Itatiba/SP. A região de Condomínio Residencial Beija-flor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
Sim, este imóvel em leilão em Itatiba fica no condomínio Residencial Beija Flor - Fase B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itatiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Beija Flor - Fase B em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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