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Apartamento com 3 quartos em leilão , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Caxias Do Sul!
Este apartamento em leilão no Jardim Charqueadas oferece 109m² de área privativa, ideal para quem busca um lar espaçoso e bem localizado. Com IPTU anual baixo e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, este imóvel representa um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:01
Valor: R$ 103.599,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 109m² em imóveis Caixa em Caxias Do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas, como financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Este é um ponto crucial a ser considerado no cálculo de custos e no cronograma do investimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 103.599,00, com um desconto implícito de aproximadamente 29% em relação ao valor alvo de R$ 147.997,98. Esta é a praça mais vantajosa para aquisição, pois o valor é significativamente menor.
  • Valor Alvo: R$ 147.997,98. Este valor pode ser considerado como uma referência para o valor de mercado ou para a aprovação do vendedor.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria:

  1. Participar da 1ª Praça: Tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial de R$ 103.599,00. Este valor é consideravelmente inferior ao valor alvo e ao valor de mercado estimado (que pode ser inferido a partir do valor alvo e do desconto).
  2. Planejamento para Desocupação: Assim que o arremate for confirmado, iniciar imediatamente o planejamento para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo para desocupação devem ser orçados detalhadamente.
  3. Custos Adicionais: Além do valor do arremate, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos associados à desocupação. O IPTU anual de R$ 145,56 é um custo fixo baixo e deve ser considerado nas despesas mensais.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.599,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Near Shopping. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Near Shopping em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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