Apartamento com 3 quartos em leilão no Centro de Poá/SP , Centro , Poá - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores experientes, especialmente devido à sua natureza de aquisição de direitos do compromissário comprador e à sua localização central em leilão de imóveis em Poá/SP.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: A primeira praça inicia em R$ 223.922,81 e a segunda em R$ 134.353,69. A segunda praça oferece um desconto significativo de 40%, tornando-a o momento ideal para uma oferta agressiva, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
• Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado e é uma venda de direitos do compromissário comprador. Isso implica que o arrematante assumirá a responsabilidade pela regularização documental e, potencialmente, pela desocupação. É crucial que o investidor tenha capital de giro e conhecimento para lidar com esses processos.
• Custos Adicionais: Os débitos de IPTU/Pref. de R$ 10.417,84 (até 07/10/2025) devem ser considerados no cálculo total do investimento. A decisão do STJ (Tema 1.134/2024) sobre a responsabilidade por débitos tributários anteriores à arrematação é um ponto positivo, mas a confirmação e os detalhes devem ser verificados no edital.
• Potencial de Valorização: A área privativa de 79,42m² e a localização central em Poá sugerem um bom potencial de valorização após a regularização. O imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, dependendo da estratégia pós-aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise do Edital	Leitura minuciosa de todo o edital, com foco nas condições de pagamento, responsabilidades do arrematante, débit... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poá/SP IPL 5.5 Extrajudicial Lances e Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Poá/SP 1ª Praça: R$ 242.042 2ª Praça: R$ 167.336 Leilão: 08/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Po... IPL 2.1 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Bauru/SP 1ª Praça: R$ 196.995 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL 6.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Poá/SP 1ª Praça: R$ 207.239 2ª Praça: R$ 146.336 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Poá/SP IPL 5.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 57 m² com 2 Vagas - Vila Aurea - Poá - SP 1ª Praça: R$ 154.500 Leilão: 02/09/2025 Apartamento 57 m² com 2 Vagas - Vila Aur... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga em POA 1ª Praça: R$ 160.603 2ª Praça: R$ 196.886 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 1 vaga em POA IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 132.971 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Poá? O leilão de imóveis judicial em Poá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Poá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.922,81 e da 2ª praça é de R$ 134.353,69. Para arrematar imóveis em leilão em Poá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poá no edital oficial. Imóveis de leilão em Poá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Poá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Poá/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poá. Confira outros imóveis em leilão em Poá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Poá? Para participar de leilões de imóveis em Poá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Poá fica no condomínio Bonini. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Poá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bonini em Poá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Poá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita