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Apartamento com 3 Quartos em Leilão no Centro de São Paulo , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107.15m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilão judicial com 3 quartos e 1 banheiro, localizado no coração de ofertas de leilão em São Paulo. Com 107,15m² de área útil, este imóvel oferece excelente potencial de valorização. A localização privilegiada no Centro, próximo a comércios e serviços, o torna ideal para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:00
Valor: R$ 661.043,53
2ª Praça Encerrado
Data: 18/02/2026 14:00
Valor: R$ 396.626,12
Economia: R$ 264.417,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização central, aliada ao fato de ser um leilão judicial, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 28/01/2026 às 14h00, com lance mínimo de R$ 661.043,53. A segunda praça, com desconto de 40% (lance de R$ 396.626,12), ocorrerá em 18/02/2026 às 14h00. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, desde que o orçamento permita e não haja disputa acirrada na primeira.
  • Dívidas: As dívidas de condomínio (R$ 137.524,43), IPTU/Pref. (R$ 773,44) e Dívida Ativa (R$ 33.182,95) são significativas e devem ser consideradas no cálculo do investimento total. A responsabilidade do arrematante por débitos anteriores à data da alienação é um ponto crucial a ser verificado no edital, especialmente à luz do Tema 1.134/2024 do STJ.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser ponderado no planejamento financeiro e logístico.
  • Condição de Pagamento: O leilão é à vista e não admite carta de crédito. Há possibilidade de proposta parcelada em até 30 meses, com sinal mínimo de 25%, conforme o edital e o CPC. A análise detalhada das condições de parcelamento no edital é fundamental.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Obter e analisar minuciosamente o edital completo, com foco nas condições de pagamento, responsabilidade por dívidas, custos de desocupação e prazos.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a necessidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 661.043,53 e da 2ª praça é de R$ 396.626,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício 25 de Março. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício 25 de Março em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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