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Apartamento com 3 quartos em Maceió , Bairro Gruta De Lourdes , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

111.93m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maceió!
Apartamento espaçoso com 3 quartos, ideal para famílias.
Localizado no bairro Gruta de Lourdes, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 793.345,06
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 476.007,04
Economia: R$ 317.338,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 111,93 m² de área privativa no Bairro Gruta De Lourdes, imóveis Caixa em Maceió/AL, apresenta um lance inicial de R$793.345,06 e um valor de avaliação de R$793.345,06. O leilão é extrajudicial e online, com a primeira praça em 03/11/2025 e a segunda em 10/11/2025. O incremento mínimo é de R$500,00.

Análise e Estratégia

  • Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação, o que sugere que não há um grande desconto imediato na primeira praça.
  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça (10/11/2025), onde o valor tende a ser mais atrativo, possivelmente com um desconto em relação à avaliação inicial. A análise do valor de mercado na região seria crucial para determinar o ponto de entrada ideal.
  • Potencial de Valorização: O bairro Gruta de Lourdes é conhecido por sua infraestrutura e qualidade de vida, o que pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com comércios, serviços e áreas de lazer é um fator positivo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU (mencionado como 29640224, mas sem valor monetário explícito) e condomínio (não informado).
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar imóveis similares na região de Maceió, especificamente no bairro Gruta de Lourdes, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Detalhado

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e os lances ofertados.
  2. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis comparáveis na região para definir um teto de investimento.
  3. Estratégia de La...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 793.345,06 e da 2ª praça é de R$ 476.007,04. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Gruta De Lourdes em Maceió/AL. A região de Bairro Gruta De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Maison Jardins de Provence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maison Jardins de Provence em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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