Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.11m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Maceió! Apartamento com 3 quartos e 1 vaga de garagem, localizado no bairro Benedito Bentes. Com 57,67m² de área privativa e 71,11m² de área total, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, tornam esta oferta ainda mais atrativa. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das capitais mais belas do Nordeste!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 166.208,96
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:00
Valor:R$ 166.208,96
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos e 57,67m² de área privativa, localizado em leilões em Maceió/AL. A avaliação é de R$ 155.000,00 e o lance inicial é de R$ 166.208,96. O leilão é extrajudicial e está em aberto, com o primeiro leilão marcado para 24/11/2025. A Caixa Econômica Federal é a comitente, e o leilão é realizado apenas online. O imóvel permite utilização de FGTS e recursos próprios, mas o financiamento é restrito à linha SBPE, exigindo aprovação prévia de crédito. Despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando que o leilão está em aberto e o lance atual é de R$ 166.208,96, com uma avaliação de R$ 155.000,00, o lance atual já está acima da avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução de valor. No entanto, como o leilão é online e a data de encerramento é fixa, é preciso monitorar o lance atual.
Sugestões:
Verificar a possibilidade de financiamento SBPE com antecedência para garantir a aprovação de crédito, caso pretenda utilizar essa modalidade.
Analisar o valor de mercado da região para o tipo de imóvel (apartamento com 3 quartos) para determinar um lance máximo seguro.
Considerar os custos adicionais: condomínio, IPTU (se não quitado), taxas de leilão e possíveis reformas.
Se o lance atual estiver muito acima do valor de mercado ou da sua capacidade de investimento, pode ser mais vantajoso aguardar novas oportunidades ou negociar diretamente com a Caixa, se houver essa possibilidade após o leilão.
É crucial ler atentamente o edital para entender todas as regras de pagamento, prazos e responsabilidades.
Apesar de o lance atual ser superior à avaliação, a localização em Maceió e a possibilidade de uso do FGTS podem ser fatores qu...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maceió/AL
O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.208,96. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Benedito Bentes em Maceió/AL. A região de Benedito Bentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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