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Apartamento com 3 quartos em Maceió/AL , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

144.56m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió! Este espaçoso apartamento de 144,56 m² (total) e 88,6 m² (privativa) oferece 3 quartos, varanda e 2 vagas de garagem, ideal para famílias. Localizado no Edifício Residencial Terrazzos, no bairro Farol, com fácil acesso e infraestrutura. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade na capital alagoana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 495.253,31
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 360.382,98
Economia: R$ 134.870,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maceió, AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 88,6 m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem é um diferencial atrativo no mercado imobiliário local, especialmente no bairro Farol.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$495.253,31. A data de encerramento é 27/01/2026. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor mais próximo da avaliação, esta praça pode ser considerada, mas com cautela, pois o valor de avaliação é inferior.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$360.382,98, com encerramento em 02/02/2026. Este valor é mais próximo do valor de avaliação (R$289.000,00), o que o torna mais atraente para quem busca um bom negócio. A diferença entre o lance inicial da 2ª praça e o valor de avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de valorização após a compra.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$289.000,00, a segunda praça (lance inicial de R$360.382,98) parece ser a mais estratégica. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após reformas e custos de transação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente a primeira praça. Se houver lances significativamente abaixo do lance inicial da segunda praça, pode ser uma oportunidade.
  2. Lance na 2ª Praça: Preparar um lance para a segunda praça, visando um valor máximo que ainda garanta rentabilidade. Um lance entre R$300.000,00 e R$350.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de custos de reforma e do mercado local.
  3. Avaliação de Custos: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e comissão do leiloeiro.

    4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.253,31 e da 2ª praça é de R$ 360.382,98. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício Terrazzos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Terrazzos em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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