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Apartamento com 3 quartos em Maceió/AL , Ponta Verde , Maceió - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

91.58m²

Quartos

3

Banheiros

4

Descrição

Oportunidade única em Ponta Verde, imóveis de leilão em Maceió!
Este apartamento oferece 3 quartos, 4 banheiros e uma área privativa de 91,58 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma das áreas mais nobres da cidade, o imóvel está próximo a comércios, serviços e lazer. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com a possibilidade de financiamento após aprovação de carta de crédito. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 580.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 599.510,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Maceió, AL, apresenta uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em uma localização privilegiada. A área privativa de 91,58 m², com 3 quartos e 4 banheiros, atende bem a famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão online, com a 1ª praça iniciando em 11/11/2025 às 10:00 e a 2ª praça em 18/11/2025 às 10:00.
  • O valor de avaliação é de R$ 580.000,00, que corresponde ao lance inicial da 1ª praça.
  • O valor da 2ª praça é de R$ 599.510,65. É importante observar que o valor da 2ª praça é superior ao da 1ª, o que é incomum e pode indicar uma estratégia específica da Caixa. Recomendo verificar o edital para entender essa dinâmica.
  • O leilão é aberto, com um cronômetro de 30 segundos a cada lance, o que sugere um leilão dinâmico.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o valor da 2ª praça é maior, a estratégia mais prudente seria focar na 1ª praça. Se o objetivo é adquirir o imóvel para moradia, o lance deve ser baseado no valor de avaliação (R$ 580.000,00), ajustado conforme o interesse e a capacidade financeira. Se o objetivo for revenda ou locação, é crucial analisar o mercado imobiliário local em Ponta Verde para determinar um valor de lance que garanta rentabilidade.

Condições de Pagamento e Dívidas:

  • É obrigatório o pagamento de 5% do valor com recursos próprios.
  • A aprovação da carta de crédito para financiamento deve ser feita ANTES do leilão. Isso é um ponto crucial, pois garante a viabilidade financeira da compra.
  • O edital menciona que os débitos do imóvel são de responsabilidade do arrematante. É fundamental verificar o valor exato do IPTU (R$ 29221757) e se há outras dívidas, como condomínio, para incluí-los no cálculo total do investimento.

Próximos Passos:

  1. Ler o Edital: A cláusula 16 e as demais info...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00 e da 2ª praça é de R$ 599.510,65. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Verde em Maceió/AL. A região de Ponta Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
Sim, este imóvel em leilão em Maceió fica no condomínio Edifício New Orleans. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maceió, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício New Orleans em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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