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Apartamento com 3 Quartos em Porto Alegre , Jardim Do Salso , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.46m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 87,46m² privativos e 100,64m² de área total, localizado em uma área privilegiada, oferece 4 dormitórios (incluindo um para empregada), sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. Com uma quota ideal de 0,072946 no condomínio, este imóvel representa um excelente potencial de valorização. A proximidade com importantes vias como Av. Prof. Cristiano Fischer e outras ruas centrais garante conveniência e acesso facilitado. Ideal para famílias ou investidores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 280.000,00
Economia: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado. A área privativa de 87,46m² e a área total de 100,64m², distribuídos em 4 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros (social e WC), área de serviço e um estar, o tornam versátil para diferentes perfis de compradores ou locatários.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$400.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$400.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$280.000,00
  • Incremento Mínimo: R$1.000,00

Considerando que o leilão possui duas praças, a segunda praça, com lance inicial de R$280.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo em relação à avaliação. A diferença de R$120.000,00 (aproximadamente 30%) pode ser um fator decisivo para a rentabilidade do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão atentamente. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, focar na segunda praça, com o objetivo de adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$280.000,00 ou um valor próximo, sempre respeitando o incremento mínimo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma e despesas com os processos judiciais (arresto e penhora).
  3. Avaliação de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor de venda ou locação mais competitivo. Pesquisar imóveis similares na região de Vila Bom Jesus e arredores para definir uma estratégia de precificação.
  4. Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para modernizar o apartamento, tornan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Do Salso em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Do Salso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio FWD Central Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no FWD Central Parque em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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