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Apartamento com 3 Quartos em Porto Alegre , Passo Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

97.32m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com 3 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em uma região promissora da cidade. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 448.880,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 50,83 m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa com possibilidade de financiamento. A avaliação de R$207.500,00 e o lance inicial de R$448.880,10 indicam uma discrepância que pode ser explorada.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: A diferença significativa entre o valor de avaliação (R$207.500,00) e o lance inicial (R$448.880,10) é o ponto mais crítico a ser observado. É fundamental investigar o motivo dessa disparidade. Pode ser que a avaliação esteja desatualizada, ou que o lance inicial reflita um valor de mercado mais alto, ou ainda que haja um erro na divulgação. Recomendo buscar avaliações de mercado recentes para imóveis similares na região de Mário Quintana, Porto Alegre.
  • Praças do Leilão: O leilão encerra em 05/12/2025. É crucial verificar se este é o primeiro ou segundo leilão. Se for o primeiro, pode haver uma segunda praça com valor reduzido. Se for o segundo, o lance inicial já pode ser considerado alto em relação à avaliação. A informação "2º LEILÃO CAIXA" sugere que pode ser a segunda praça, o que torna o lance inicial ainda mais questionável.
  • Financiamento: A informação de "possibilidade de financiamento" é um grande atrativo. É essencial confirmar as condições exatas com a Caixa Econômica Federal, incluindo prazos, taxas e percentual máximo financiável.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados. A matrícula do imóvel (Nº 45337 E 45631) deve ser analisada detalhadamente para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 448.880,10. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Passo Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Parque Belo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Belo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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