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Apartamento com 3 quartos em Porto Alegre , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Apartamento com excelente área privativa de 72,4m² e 128,52m² de área total, distribuídos em 3 quartos e 2 banheiros. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.

Diferenciais:
  • Vaga de garagem garantida.
  • Localização privilegiada no bairro Jardim Carvalho.
  • Potencial de valorização após regularização.

Investimento inteligente:
Apesar da necessidade de regularização e da averbação de indisponibilidade na matrícula, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores.

Condições de Pagamento:
Aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento habitacional (modalidade SBPE). Consulte as condições específicas na Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 455.062,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 3 quartos e 72,4m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 400.000,00. A presença de gravames e indisponibilidade na matrícula, juntamente com a necessidade de regularização, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, especialmente se aguardarmos a segunda praça.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 400.000,00. Dado que o imóvel possui pendências, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 455.062,96. Este valor é superior à avaliação, o que pode indicar que a Caixa busca recuperar o valor de avaliação ou um valor próximo. No entanto, a descrição menciona que o valor do financiamento não pode ultrapassar o menor valor entre a proposta e a avaliação, o que pode ser um ponto de atenção para quem pretende financiar.

Estratégia de Investimento:

Considerando as pendências, a estratégia mais segura seria:

  1. Monitorar o leilão: Acompanhar os lances na primeira praça. Se houver poucos lances ou se o valor final ficar muito acima do esperado, pode ser um indicativo para não participar.
  2. Avaliar o custo de regularização: Antes de fazer qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a regularização de todos os débitos e pendências mencionadas na matrícula. Isso inclui custos com cartório, impostos e possíveis custas judiciais.
  3. Planejar o financiamento: Se a intenção for financiar, é fundamental realizar a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal, entendendo as condições específicas para este imóvel e o limite de financiamento permitido (que não pode ultrapassar o menor valor entre a proposta e a avaliação). A menção de que o valor do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 455.062,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Vivare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivare em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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