Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
66%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
84.4351m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Recife! Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, em condomínio com excelente infraestrutura. Localizado em área nobre, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Diferenciais: Vaga de garagem garantida, área privativa de 59,54m², e área total de 84,4351m². Investimento seguro: Avaliação de R$ 270.000,00, com valor de execução atualizado. Atenção investidores: O crédito condominial tem preferência na arrematação, garantindo maior segurança ao seu investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/01/2026 15:30
Encerrado
R$ 135.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:06/01/2026 15:30
Valor:R$ 135.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 3 quartos em leilões em Recife-PE, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a sua situação de leilão judicial e a presença de um gravame de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 270.000,00 e o valor de execução de R$ 267.909,87 (atualizado até 25/01/2025) fornecem uma base para análise financeira.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça (Lance Inicial): O lance inicial é de R$ 135.000,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Este valor representa 50% da avaliação, o que é uma oportunidade significativa de aquisição com potencial de valorização. A data de encerramento é 06/01/2026 às 15:30.
2ª Praça: Não há informação explícita sobre a segunda praça no HTML fornecido. No entanto, em leilões judiciais, a segunda praça geralmente ocorre com um valor reduzido, o que pode ser ainda mais vantajoso. É crucial verificar as datas e valores das praças subsequentes.
Estratégia de Investimento:
Análise de Custos Totais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, R$ 6.750,00), custos de transferência, possíveis débitos condominiais (que têm preferência na arrematação) e o saldo devedor da alienação fiduciária (R$ 355.636,03). O valor total a pagar inicialmente seria de R$ 141.750,00 (lance + comissão).
Negociação do Gravame: O principal desafio é o saldo devedor da Caixa Econômica Federal. Uma estratégia seria tentar negociar diretamente com a Caixa para quitar ou assumir essa dívida, possivelmente obtendo um desconto.
Potencial de Renda: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser alugado. A localização em Recife-PE, com 3 quartos e boa área privativa, sugere um bom potencia...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aragão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Paulo em Recife/PE. A região de Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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