Apartamento com 3 quartos em Santana, São Paulo , Santana , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro, especialmente considerando a localização privilegiada em Santana, apartamentos leilão em São Paulo, e a infraestrutura completa do condomínio Praça das Orquídeas. A área útil de 75,66m² e a área total construída de 137,748m², com 3 quartos (1 suíte) e 1 vaga de garagem, são características muito procuradas no mercado imobiliário.

Análise de Investimento:

Apesar da presença de débitos de IPTU e condomínio, a informação crucial é que estes débitos serão sub-rogados no preço da arrematação, conforme o despacho judicial. Isso significa que o arrematante não será responsável por quitá-los diretamente, o que mitiga significativamente o risco financeiro.

Estratégia de Aquisição:

• Praça de Leilão: Dado que o valor de avaliação é de R$ 507.224,43 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 304.334,66 (40% de desconto), a segunda praça apresenta um potencial de aquisição com um valor significativamente mais atrativo. Recomenda-se monitorar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro considerável após a quitação dos débitos sub-rogados e eventuais custos de reforma ou atualização.

• Custos Adicionais: É fundamental que o investidor calcule todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, e possíveis custos de reforma ou modernização do imóvel para adequá-lo ao mercado atual. A estimativa de débitos de condomínio (R$ 127.458,34 em junho de 2025) e IPTU (R$ 1.835,91 + R$ 815,20) deve ser considerada no cálculo do investimento total, mesmo que sub-rogados no preço.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Realizar uma análise aprofundada dos preço...