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Apartamento com 3 quartos em São Cristóvão-SE , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Abaleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Cristóvão-SE!
Este apartamento oferece 3 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para famílias.
Localizado no Bairro Rosa Elze, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços.
Aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 99.437,86
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 49.718,93
Economia: R$ 49.718,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão judicial. A avaliação atual é de R$ 99.437,86, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 49.718,93, o que representa um potencial de economia significativo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça (50% da avaliação), seria prudente aguardar por ela para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 49.718,93.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 30.437,27) e IPTU (R$ 2.682,97). Estes valores devem ser somados ao lance para ter uma visão real do custo total de aquisição. O edital e a matrícula do imóvel devem ser consultados para confirmar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação das pendências, o imóvel pode ser reavaliado. A descrição menciona que a matrícula é de propriedade dos filhos do executado, o que pode indicar uma situação familiar a ser considerada.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Rosa Elze, casas de leilão em São Cristóvão-SE, para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do Imóvel para entender todas as condições, ônus e prazos.

Considerações Finais:

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição se o investidor estiver preparado para os custos adicionais e tiver uma estratégia clara para a regularização e eventual revenda ou locação. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça é um forte atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Abaleilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.437,86 e da 2ª praça é de R$ 49.718,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Residencial Morada Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Morada Real em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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