Apartamento com 3 quartos em São Cristóvão-SE , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 49% em relação ao valor de avaliação. A localização em imóveis Caixa em São Cristóvão-SE, no bairro Rosa Elze, é promissora, com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital de leilão e a matrícula do imóvel (documentos disponíveis para download). Verifique todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e eventuais ônus ou restrições. A matrícula fornecerá informações sobre a cadeia de propriedade e possíveis pendências.
• Avaliação da Situação do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a situação de ocupação, é recomendável, se possível, realizar uma vistoria ou obter informações adicionais sobre o estado de conservação do apartamento.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é de R$ 49.718,93 e o valor de avaliação é de R$ 99.437,86, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de lance com base em uma análise de mercado comparativa na região de São Cristóvão-SE.
• Considerar Dívidas: O imóvel possui débitos de condomínio (R$ 30.437,27) e IPTU (R$ 2.682,97). É fundamental verificar no edital quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas. Se o comprador for o responsável, esses valores devem ser incluídos no custo total da aquisição ao definir o lance máximo.
• Praça do Leilão: O imóvel está em sua 2ª Praça, com encerramento em 25/09/2025. Isso indica que a primeira praça não obteve lances ou não atingiu o valor mínimo. A segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição e quitação de eventuais dívidas, o imóvel pode ser reformado e revendido o...