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Apartamento com 3 quartos em São Cristóvão, Sergipe , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Certo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.79m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Cristóvão, SE!
Apartamento com 3 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, ideal para famílias.
Localizado em condomínio com boa infraestrutura e próximo a serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais promissoras do Sergipe.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:51
Valor: R$ 85.466,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Cristóvão, SE, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado. A área privativa de 51,79 m² com 3 quartos, sala, cozinha, varanda e 1 vaga de garagem é um diferencial para famílias ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance atual é de R$ 85.466,19, com um lance inicial de R$ 85.466,19. Os lances oferecidos são de R$ 86.466,19, R$ 87.466,19 e R$ 88.466,19.
  • A data do leilão é 26/11/2025 às 10h00. É crucial verificar se esta é a primeira ou segunda praça. Se for a primeira, pode haver uma margem maior para negociação ou a possibilidade de um lance mais baixo. Se for a segunda praça, o valor tende a ser mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor atual e o lance inicial, o imóvel parece estar abaixo do valor de mercado para a região, o que é típico em leilões. Minha recomendação seria:

  1. Visitar o Imóvel: Antes de qualquer lance, é fundamental visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem e a distribuição dos cômodos.
  2. Pesquisar o Mercado Local: Analisar o valor de apartamentos similares na região de Rosa Elze e São Cristóvão para ter uma base sólida para o seu lance.
  3. Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo para o lance, considerando os custos de reforma, impostos e taxas de leilão.
  4. Lance Estratégico: Se o leilão estiver em andamento, observe a movimentação dos lances. Se o valor atual estiver dentro do seu orçamento e abaixo do valor de mercado, considere fazer um lance competitivo. Se o leilão ainda não começou, aguarde a data e esteja preparado para agir.
  5. Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus. O edital e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Doce Vida Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Doce Vida Bosque em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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