Apartamento com 3 Quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente considerando o valor alvo do banco de R$ 253.600,00, que é superior ao lance inicial de R$ 195.272,00. A situação de ocupação e a ação judicial em andamento são fatores que exigem atenção e planejamento detalhado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter e analisar detalhadamente o processo judicial nº 0807055-91.2023.8.19.0087. É fundamental entender o status atual, os custos envolvidos e o tempo estimado para a resolução. Recomenda-se a contratação de um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta etapa.
• Custos de Desocupação: O edital especifica que as providências e despesas para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É preciso orçar os custos de um processo de despejo, caso necessário, e incluir este valor no cálculo do investimento total.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a desocupação e a resolução da ação judicial, o imóvel poderá ser avaliado com base no mercado atual. Considerando o valor alvo do banco, é provável que o imóvel tenha um valor de mercado superior a R$ 250.000,00, dependendo das condições de mercado e das reformas necessárias.
• Praça de Leilão: O lance inicial é de R$ 195.272,00. Dado que o valor alvo do banco é R$ 253.600,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance com desconto. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse no lote.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e honorários advocatícios.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 2.7 Extrajudicial Isaias Leilões Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 131.173 2ª Praça: R$ 131.173 Leilão: 05/12/2025 Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo/RJ IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante em condomínio com área privativa 1ª Praça: R$ 74.272 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante em condomínio c... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² área útil 1ª Praça: R$ 90.074 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40.82m² á... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos 44,72m² - FAZENDA RESTAURADA 1ª Praça: R$ 180.000 2ª Praça: R$ 168.165 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 2 quartos 44,72m² - FAZENDA... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 91.778 2ª Praça: R$ 153.716 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 4.7 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 218.209 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.272,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Reserva Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva Park em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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