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Apartamento com 3 Quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.79m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Leopoldo!
Este apartamento de 38,79 m² privativos oferece 3 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em um condomínio com infraestrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Avenida Feitoria garante fácil acesso a comércios e serviços. Embora o imóvel possua gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização após a regularização. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce no Rio Grande do Sul!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 161.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 96.600,00
Economia: R$ 64.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$96.600,00 na segunda praça, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$161.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação e valorização após a aquisição e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (matrícula nº 67283) e o edital para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames e indisponibilidades. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental nesta etapa.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar o encerramento da segunda praça. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para evitar perder o imóvel para outros interessados. Definir um valor máximo de lance, considerando os custos de regularização e uma margem de lucro desejada, é essencial.
  • Custos de Regularização: Estimar os custos para remover os gravames e indisponibilidades. Isso pode envolver taxas judiciais, honorários advocatícios e outras despesas. Incluir esses custos no cálculo total do investimento é vital.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado. casas de leilão em São Leopoldo é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um bom potencial de valorização. Pesquisar o mercado imobiliário local para imóveis semelhantes (com 3 quartos e área privativa de aproximadamente 38,79 m²) ajudará a definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
  • Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$161.000,00) com o valor de mercado de imóveis similares na região de Feitoria, São Leopoldo. Isso fornecerá u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.000,00 e da 2ª praça é de R$ 96.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Porto dos Imigrantes - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto dos Imigrantes - MRV em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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