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Apartamento com 3 Quartos em Sítio Areião/SP , Vila Santa Cruz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.64m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 3 quartos em leilao com descontos em São Paulo, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em Sítio Areião, oferece praticidade no dia a dia. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação.
Destaques:
  • 3 Quartos amplos
  • Área útil de 48,64m² e área total de 78,53m²
  • Localização estratégica em São Paulo
  • Suporte especializado da Caixa

Invista com segurança e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 18:00
Valor: R$ 139.731,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está com a Praça Única aberta e o lance mínimo é de R$ 139.731,97, com uma avaliação de R$ 222.000,00. A diferença entre a avaliação e o lance mínimo sugere um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sítio Areião/SP, considerando as características específicas (3 quartos, áreas úteis e totais).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador) e tributos. Verifique se há débitos de condomínio anteriores à compra e qual a responsabilidade sobre eles.
  • Estratégia de Lance: Dado que a praça está aberta e o lance mínimo é atrativo, considere fazer um lance inicial próximo ao valor mínimo para sinalizar interesse. Monitore a evolução dos lances e esteja preparado para aumentar sua oferta, sempre respeitando seu limite financeiro e o valor de mercado.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 3 quartos e áreas úteis e totais razoáveis, o que o torna atraente para locação ou revenda. A localização em leilao com descontos em São Paulo, mesmo em um bairro como Sítio Areião, pode oferecer boa liquidez.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Embora o HTML não mencione explicitamente financiamento, imóveis da Caixa frequentemente permitem o uso de FGTS. Verifique as condições de pagamento e se há possibilidade de financiamento bancário para otimizar a aquisição.

Considerações Adicionais:

A descrição menciona a necessidade de ligar para o número (11) 3107-0933 para habilitação. É crucial entrar em contato para entender todo o processo e obter informaçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.731,97 e da 2ª praça é de R$ 133.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santa Cruz em São Paulo/SP. A região de Vila Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vida Nova Jaraguá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Nova Jaraguá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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