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Apartamento com 3 quartos em Vila da Penha, Rio de Janeiro , Vila Da Penha , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

148m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em Vila da Penha! Este espaçoso apartamento de 148 m² oferece 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel possui área de serviço, lavabo e cozinha ampla. A proximidade com comércios e serviços, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 730.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 654.607,21
Economia: R$ 75.392,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Da Penha, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$730.000,00 e uma avaliação de R$650.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o leilão pode ter um valor de mercado superior ao da avaliação, o que é comum em leilões judiciais ou de grandes instituições financeiras. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$36.500,00, elevando o custo total para R$766.500,00.

Considerando que o imóvel está na primeira praça, com um lance inicial acima da avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$654.607,21. Essa redução de aproximadamente 10% pode representar uma economia significativa. No entanto, é crucial verificar se há outros lances já registrados ou se o imóvel é muito procurado, o que poderia justificar um lance na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila da Penha para entender o valor de mercado atual. Comparar o valor total a pagar (R$766.500,00 na primeira praça ou R$654.607,21 na segunda praça, mais custos de regularização e impostos) com os preços praticados na região.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e a real condição de ocupação. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente. É fundamental obter uma estimativa detalhada desses custos, que podem incluir taxas de cartório, impostos e possíveis custas judiciais, antes de definir o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado e a análise dos custos de regularização indicarem um bom potencial de lucro, considere ofert...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.000,00 e da 2ª praça é de R$ 654.607,21. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Da Penha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Paula Barros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paula Barros em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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