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Apartamento com 3 Quartos na Avenida Independência , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Apartamento espaçoso com 163m² de área total, localizado na prestigiada Avenida Independência, em um bairro central e com fácil acesso a diversas comodidades. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Avenida Independência em leilões em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a alienação fiduciária com a CEF já possui informação de liquidação. A penhora existente no processo 5022245-86.2022.8.21.0001/RS é um ponto crucial a ser analisado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: O primeiro passo é obter acesso completo ao processo 5022245-86.2022.8.21.0001/RS. É fundamental entender a natureza da penhora, o valor exato da dívida que a originou e o estágio atual do processo. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendável para avaliar os riscos e as chances de sucesso na aquisição do imóvel.

  • Avaliação da Matrícula Atualizada: Solicitar uma certidão de matrícula atualizada (matrícula nº 88.455) para verificar todas as averbações, ônus e restrições que possam existir sobre o imóvel, além da penhora já identificada.
  • Estratégia de Lance: O leilão judicial oferece duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$500.000,00, que corresponde ao valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$250.000,00, representa um desconto significativo de 50%. Dado o risco associado à penhora e à necessidade de análise jurídica aprofundada, considerar a segunda praça pode ser uma estratégia mais prudente para mitigar riscos e otimizar o investimento. No entanto, é essencial que a análise jurídica seja concluída antes da decisão de lance.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com a regularização de pendências judiciais ou administrativas.
  • Potencial de Valorização: A localização na Avenida Independência, uma das vias mais importantes de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Flores da Cunha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flores da Cunha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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