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Apartamento com 3 quartos na Vila Andrade/SP , Paraisópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

177.79m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos na Vila Andrade oferece não apenas um lar confortável, mas também um potencial de valorização significativo. Com 177,79m² de área útil e 314,80m² de área total, o imóvel conta com 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou para quem busca praticidade.

O condomínio dispõe de uma infraestrutura de lazer completa, incluindo playground, academia, piscina, salão de festas e churrasqueira, agregando valor e qualidade de vida aos moradores. A localização privilegiada na Rua Manoel Antônio Pinto, 470, em Paraisópolis, São Paulo, é um grande atrativo, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte.

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Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 18:00
Valor: R$ 256.455,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização promissora de leilao com descontos em São Paulo. A Vila Andrade, em especial o bairro de Paraisópolis, tem apresentado um desenvolvimento contínuo, com valorização imobiliária consistente.

Análise de Oportunidade:

O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área útil de 177,79m², com área total de 314,80m². A presença de uma área de lazer completa no condomínio (playground, academia, piscina, salão de festas, churrasqueira) é um diferencial importante que aumenta o apelo para locação e revenda.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal, é provável que o imóvel esteja sendo ofertado com um valor abaixo do mercado, especialmente se for adquirido em praças posteriores. A avaliação atual é de R$ 402.400,00. A primeira praça tem um lance mínimo estimado em R$ 256.455,27, representando um desconto potencial de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação. A segunda praça, com um desconto adicional, pode apresentar um valor ainda mais atrativo.

Recomendação de Praça:

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. O lance mínimo estimado para a segunda praça é de R$ 241.440,00. Este valor, combinado com a localização e as características do imóvel, pode gerar um retorno sobre o investimento (ROI) muito interessante.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa detalhada dos preços de imóveis similares na região da Vila Andrade e Paraisópolis. Analisar o valor de aluguel de apartamentos com 3 quartos e lazer completo na área para projetar a rentabilidade futura.
  2. Análise de Custos Adicionais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.455,27 e da 2ª praça é de R$ 241.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Maíra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maíra em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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