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Apartamento com 3 quartos, suíte, 1 vaga e 194m² em Icaraí, Niterói , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Onildo Bastos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este espaçoso apartamento de 194m² em Icaraí oferece 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro nobre, com excelente infraestrutura de comércio e transporte. O condomínio conta com portaria 24 horas e salão de festas. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 700.000,00
Economia: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em Icaraí, leilão de imóveis em Niterói, e o valor de avaliação de R$ 1.400.000,00.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 13/09/2025 às 10:00 e encerra em 21/10/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 1.400.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal para ofertar. A estratégia seria monitorar os lances e, se o valor se mantiver próximo à avaliação, realizar um lance competitivo.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão abre em 21/10/2025 às 14:03 e encerra em 23/10/2025 às 14:00, com lance inicial de R$ 700.000,00. Esta praça oferece um desconto significativo de 50% em relação à avaliação inicial, tornando-se uma oportunidade ainda mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. A recomendação seria aguardar esta praça, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel será arrematado na primeira por um valor muito abaixo da avaliação.

Considerações Adicionais:

  • Incremento Mínimo: O incremento mínimo de R$ 3.000,00 é um valor padrão e deve ser considerado ao planejar o lance final.
  • Documentação: É crucial analisar detalhadamente todos os documentos disponíveis, como Edital, Certidão de Ônus Reais, e informações sobre IPTU e Taxa de Incêndio. A existência de dívidas de IPTU (2015, 16, 19, 20, 23 e 2024) e Taxa de Incêndio deve ser verificada quanto à responsabilidade de pagamento (comprador ou vendedor). A certidão de ônus reais é fundamental para entender quaisquer pendências sobre o imóvel.
  • Visitação e Retirada: Informações sobre visitação e retirada não estão detalhadas no HTML, sendo essencial buscar esses dados para uma avaliação completa do estado do im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Onildo Bastos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Ed. Alayde Ribeiro Farah. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Alayde Ribeiro Farah em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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