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Apartamento com 3 suítes e 122m² no Ed. Terrazza Maggiore , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

168.19m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Caetano Do Sul!
Este espetacular apartamento de 122m² no prestigiado Edifício Terrazza Maggiore oferece 3 suítes, incluindo uma master, e 3 vagas de garagem (duas duplas e uma simples). Desfrute de uma varanda gourmet com churrasqueira, sala de estar/jantar ampla e acabamentos de alto padrão como piso em porcelanato e esquadrias de alumínio. O condomínio dispõe de uma infraestrutura completa com playground, salões de festa, academia, piscina e quadra esportiva. Localizado em uma das melhores cidades do Brasil, São Caetano do Sul, este imóvel é ideal para quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.394.351,75
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 836.611,05
Economia: R$ 557.740,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. A localização em apartamentos leilão em São Caetano Do Sul, uma cidade conhecida pela alta qualidade de vida e infraestrutura, agrega valor considerável.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 3 suítes, área privativa de 122,80m², mais 2 vagas de garagem (dupla e simples).
  • Condomínio: condomínio/edificio-terrazza-maggiore" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Terrazza Maggiore, com infraestrutura completa (playground, salões de festa, academia, piscina, quadra).
  • Localização: Avenida Doutor Augusto de Toledo, 490 - Santa Paula, São Caetano do Sul/SP.
  • Valor de Avaliação: R$ 1.394.351,75
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 836.611,05
  • Dívidas: IPTU (R$ 8.624,80 + R$ 117,70 + R$ 98,10) e Condomínio (R$ 1.972,65). Total aproximado de R$ 10.813,25.
  • Processo Judicial: 1116121-95.2017.8.26.0100, com penhoras favor BANCO SAFRA S.A.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, há uma margem considerável para negociação e lucro. A estratégia ideal seria:

  1. Participar da Segunda Praça: O lance inicial de R$ 836.611,05 é muito atrativo. É recomendável definir um teto de lance que considere o valor de avaliação, as dívidas e uma margem de lucro desejada. Um lance entre R$ 850.000,00 e R$ 950.000,00 seria prudente, dependendo da sua estratégia de rentabilidade.
  2. Quitação de Dívidas: As dívidas de IPTU e condomínio somam aproximadamente R$ 10.813,25. É crucial verificar no edital quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas. Se for responsabilidade do comprador, este valor deve ser adicionado ao custo total do imóvel.
  3. Custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.394.351,75 e da 2ª praça é de R$ 836.611,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em São Caetano Do Sul fica no condomínio Edifício Terrazza Maggiore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Caetano Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Terrazza Maggiore em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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