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Apartamento com 3 Suítes e 2 Vagas em Caxias do Sul , Nossa Senhora Da Saúde , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.17m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e espaço em leilão de imóveis em Caxias Do Sul. Com 195,17 m² de área privativa, o imóvel conta com 3 suítes, proporcionando privacidade e conforto para toda a família. As 2 vagas de garagem são um diferencial importante, especialmente em áreas urbanas. A localização no bairro Nossa Senhora da Saúde oferece fácil acesso a serviços e comércio local, além de ser uma região tranquila e valorizada. O imóvel está ocupado e possui algumas pendências legais, que devem ser verificadas na matrícula. É importante ressaltar que o imóvel não aceita financiamento, FGTS ou parcelamento, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores. No entanto, para investidores, essa pode ser uma oportunidade de adquirir um bem com potencial de valorização, considerando a localização e as características do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 611.821,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Caxias Do Sul apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 960.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 611.821,73, que representa um desconto significativo de 36,27%. A primeira ação que eu tomaria seria verificar a matrícula do imóvel para entender melhor as pendências legais, como as ações de execução e penhora mencionadas. Isso é crucial para evitar surpresas desagradáveis após a compra. Além disso, eu analisaria o mercado imobiliário local para entender a demanda por apartamentos na região e o potencial de valorização. Uma estratégia seria aguardar a próxima praça de leilão, onde o valor pode ser ainda mais atrativo, especialmente se houver poucos interessados.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 960.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 611.821,73
Desconto36,27%

Além disso, considerando que o imóvel não aceita financiamento, eu buscaria alternativas de pagamento à vista, como a utilização de recursos próprios ou parcerias com investidores. É importante também planejar a reforma e a regularização do imóvel, uma vez que ele está ocupado e possui algumas pendências. Por fim, eu ficaria atento às condições do mercado e às oportunidades de compra em leilões, pois isso pode ser uma excelente forma de adquirir imóveis abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 611.821,73. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Saúde em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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