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Apartamento com 3 vagas de garagem em São Conrado , Sao Conrado , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

196m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em São Conrado!
Este espetacular apartamento de 196m², localizado na prestigiada Av. Prefeito Mendes de Morais, oferece 3 vagas de garagem e uma vista deslumbrante. Ideal para quem busca sofisticação e conforto na Zona Sul do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
A localização privilegiada em São Conrado garante acesso fácil a praias, centros comerciais e áreas de lazer, além de uma infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização e exclusividade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:30
Valor: R$ 2.250.000,00
Economia: R$ 2.250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em São Conrado, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, e sua área útil de 196m², além de 3 vagas de garagem. A avaliação de R$ 4.500.000,00 indica um patamar de mercado que, se adquirido em boas condições, pode gerar um retorno significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado que o primeiro leilão inicia com o valor de avaliação (R$ 4.500.000,00) e o segundo leilão oferece um desconto de 50% (R$ 2.250.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor de R$ 2.250.000,00 representa um ponto de entrada muito mais atrativo, com grande potencial de valorização futura. O incremento mínimo de R$ 15.000,00 sugere que as disputas podem não ser tão acirradas quanto em leilões com lances iniciais mais baixos.
  • Potencial de Valorização: São Conrado é um bairro consolidado e de alto padrão, com imóveis que tendem a manter ou aumentar seu valor ao longo do tempo. A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário carioca.
  • Análise de Dívidas e Ônus: O edital menciona hipotecas e outras pendências que se sub-rogam no preço da arrematação. É crucial que o investidor analise detalhadamente os autos do processo e a matrícula do imóvel para entender a totalidade dos débitos e como eles serão tratados. A informação de que os créditos trabalhistas têm prioridade é um ponto a ser considerado.
  • Condição do Imóvel: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, a natureza do leilão sugere que o imóvel pode necessitar de reformas. Uma vistoria prévia, se possível, seria ideal. Caso contrário, é prudente reservar uma verba para possíveis benfeitorias.
  • Mercado de Aluguel/Revenda: Imóveis de alto padrão em São Conrado têm boa liquidez tanto para venda quanto para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Conrado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Edifício Praia Guinle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Praia Guinle em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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