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Apartamento com 3 vagas e 104m² privativos , Anil , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento possui uma área privativa de 104m² e conta com 3 vagas de garagem, o que é um diferencial importante para famílias com mais de um veículo. Localizado no bairro Anil, no leilão em Rio De Janeiro, o imóvel oferece conforto e espaço, ideal para quem busca qualidade de vida em uma região residencial. A área total e privativa são iguais, indicando que todo o espaço é útil para o morador.

O imóvel está vinculado a um leilão SFI, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para o comprador.

Além disso, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura, e a responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos será do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 533.540,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 263.400,00
Economia: R$ 270.140,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 439.000,00
1º Leilão21/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 533.540,00
2º Leilão26/08/2025 às 10h00 - Lance mínimo R$ 263.400,00
CategoriaApartamento com 3 vagas e 104m²

Recomendo aguardar o 2º leilão, pois o lance mínimo é significativamente menor, possibilitando uma compra com maior margem de valorização. É importante analisar o mercado local para verificar a liquidez e o potencial de valorização do bairro Anil.

Além disso, considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total. A possibilidade de uso do FGTS pode facilitar a aquisição, ampliando o público comprador.

Após a aquisição, avaliar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, visto que o imóvel possui 3 vagas, o que é um diferencial para locatários. Outra opção é a revenda após valorização, considerando o tempo de mercado e melhorias na região.

Em resumo, o plano de ação inclui:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.
  • Realizar análise detalhada do mercado local e custos adicionais.
  • Considerar financiamento com FGTS para facilitar a compra.
  • Planejar uso do imóvel para locação ou revenda conforme o cenário econômico.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.540,00 e da 2ª praça é de R$ 263.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anil em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rivieras De Florenca (Vendas de Apartamentos Anil). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rivieras De Florenca (Vendas de Apartamentos Anil) em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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