Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-5%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.43m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento com 31,13m² de área privativa, ideal para investidores ou para quem busca praticidade na capital paulista. Localizado em condomínio com boa estrutura, este imóvel oferece a conveniência de estar em uma região com acesso a serviços e transporte. A proximidade com vias importantes e a possibilidade de financiamento tornam esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores cidades do Brasil.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 275.000,00
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 244.468,99
-11%Economia deR$ 30.531,01
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 275.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 244.468,99
Economia: R$ 30.531,01
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado consolidado como o de imóveis Caixa em São Paulo. A área privativa de 31,13m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação de curta ou longa duração, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam moradia acessível na cidade.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 275.000,00. Dado o valor de avaliação, esta praça pode atrair compradores que buscam o melhor preço, mas é importante estar atento à concorrência.
2ª Praça: Em 16/12/2025 às 10:00, o lance mínimo cai para R$ 244.468,99. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, caso não seja arrematado na primeira praça. Recomendo aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Investimento:
Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 244.468,99. Com um investimento inicial estimado em 5% (aproximadamente R$ 12.223,45) e o restante via financiamento SBPE (conforme mencionado no edital), o desembolso inicial seria gerenciável.
Após a aquisição, o foco seria na reforma e otimização do espaço para locação. Uma pintura moderna, otimização do layout para criar um ambiente funcional e a inclusão de móveis planejados poderiam valorizar o imóvel em até 15-20% no mercado de aluguel.
Estimativa de Rentabilidade:
Valor de Aquisição (2ª Praça)
R$ 244.468,99
Custo Estimado de Reforma
R$ 20.000,00
Investimento Total Estimado
R$ 264.468,99
Valor de Aluguel Estimado (Mensal)
R$ 1.500,00 - R$ 1.800,00
Rentabilidade Bruta Anual Estimada
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 244.468,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Atlântica em São Paulo/SP. A região de Vila Atlântica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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