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Apartamento com 31,19m² em São Paulo - Oportunidade Única , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.72m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Habitação de Interesse Social (HIS-2)!
Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo oferece uma excelente chance para investidores focados no segmento de habitação popular. Com uma área privativa de 31,19m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização e demanda constante por moradias acessíveis.

A comercialização segue a Lei Municipal 16.050/2014, garantindo conformidade e um processo claro. A possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS amplia o leque de compradores potenciais, facilitando a aquisição e a posterior revenda ou locação.

Atenção: Todos os débitos, incluindo condomínio e IPTU, são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado na precificação da oferta. A venda é 'ad-corpus', ou seja, no estado em que se encontra, exigindo diligência do comprador quanto a possíveis reformas e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:03
Valor: R$ 206.959,42
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:03
Valor: R$ 199.369,96
Economia: R$ 7.589,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-2), apresenta um perfil de investimento com foco em um público específico e demanda consistente. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 199.369,96, representando um desconto em relação à avaliação de R$ 196.000,00. No entanto, é crucial notar que o lance mínimo da segunda praça é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar uma estratégia de venda mais conservadora por parte da Caixa. Uma análise mais aprofundada do histórico de vendas de imóveis HIS-2 na região seria benéfica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Campo Limpo, leilão de imóveis em São Paulo, considerando o estado de conservação e a tipologia HIS-2. Comparar com o lance mínimo da segunda praça para identificar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de reforma, desocupação e regularização, pois o imóvel é vendido 'ad-corpus'. Incluir também os débitos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Considerar ofertar um lance na segunda praça, próximo ao lance mínimo, mas com margem para negociação. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel potencial com base em imóveis similares na área e o retorno sobre o investimento (ROI). Se o objetivo for revenda, estimar o valor de venda após as reformas necessárias.
  • Financiamento e FGTS: Aproveitar as opções de financiamento SBPE e FGTS para atrair compradores. Caso o objetivo seja revender rapidamente, a facilidade de financiamento para o comprador final é um diferencial importante.
  • Análise de Riscos: Avaliar a possibilidade de ações judiciais pendentes, conforme mencionado no edital, e os custos associados à desocupação, caso o imóvel esteja ocupado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.959,42 e da 2ª praça é de R$ 199.369,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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