Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade em casas de leilão em Boituva/SP! Apartamento com 32,16m² de área privativa coberta, localizado em Boituva/SP. O imóvel está ocupado, exigindo providências para desocupação e regularização por parte do adquirente. Ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização após a regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 11:30
Encerrado
R$ 128.828,57
-
2ª Praça
08/12/2025 11:31
Encerrado
R$ 239.528,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 11:30
Valor:R$ 128.828,57
2ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:31
Valor:R$ 239.528,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em casas de leilão em Boituva/SP, com matrícula 15.903, apresenta uma área construída de 32,16m². A principal característica a ser considerada é que o imóvel encontra-se ocupado. Isso implica que o processo de desocupação e regularização será de responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Compra: Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona lances mínimos para ambas as praças, é prudente analisar qual praça oferece o melhor custo-benefício. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 128.828,57, enquanto a segunda praça tem um lance mínimo de R$ 239.528,00. A diferença significativa sugere que a primeira praça pode ser mais vantajosa, caso o objetivo seja adquirir o imóvel por um valor menor, assumindo os riscos e custos da desocupação.
Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação (processos judiciais, honorários advocatícios, possíveis acordos) e quaisquer pendências de condomínio ou IPTU que não estejam quitadas e que possam recair sobre o comprador, conforme a legislação e o edital.
Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reavaliado. A localização em Boituva/SP, em um condomínio (Edifício J.C. IV), pode indicar um mercado imobiliário local com demanda por unidades desse porte.
Plano de Ação:
Análise do Edital: Consultar detalhadamente o edital do leilão para entender todas as condições, custos, prazos e responsabilidades do comprador.
Orçamento Detalhado: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos, taxas e eventuais reformas.
Avaliação Pós-Regularização: Estimar o valor de mercado do imóvel após a desocupação e a conc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Boituva/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Boituva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Boituva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boituva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boituva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.828,57 e da 2ª praça é de R$ 239.528,00. Para arrematar imóveis em leilão em Boituva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Boituva no edital oficial. Imóveis de leilão em Boituva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Água Branca em Boituva/SP. A região de Residencial Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Boituva. Confira outros imóveis em leilão em Boituva.
Para participar de leilões de imóveis em Boituva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Boituva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Boituva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Boituva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Boituva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Boituva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Boituva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Boituva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Boituva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Boituva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Boituva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boituva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Boituva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boituva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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