Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Boituva/SP! Apartamento com 32,16m² de área privativa coberta, localizado em um condomínio com vaga de garagem. O imóvel está em processo de desocupação, com todas as providências e despesas a cargo do comprador, o que representa um potencial de valorização após a regularização. Ideal para investidores que buscam oportunidades em cidades com potencial de crescimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/11/2025 11:30
Encerrado
R$ 129.743,01
-
2ª Praça
08/12/2025 11:31
Encerrado
R$ 130.712,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/11/2025 11:30
Valor:R$ 129.743,01
2ª PraçaEncerrado
Data:08/12/2025 11:31
Valor:R$ 130.712,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão, uma unidade autônoma de 32,16m² com vaga de garagem, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 129.743,01 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 130.712,41. A situação de ocupação exige atenção, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a desocupação e regularização. A cidade de imóveis Caixa em Boituva/SP tem demonstrado desenvolvimento, o que pode ser um fator positivo para o investimento a médio/longo prazo.
1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica (se possível) ou obter o máximo de informações sobre o estado atual do imóvel e os custos estimados para desocupação e regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação é fundamental.
2. Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo na segunda praça é ligeiramente superior ao da primeira, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso. No entanto, é importante monitorar a participação e estar preparado para ofertar um valor que ainda ofereça margem de lucro após os custos adicionais.
3. Pós-Aquisição: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. Paralelamente, iniciar o processo de regularização da matrícula e, se necessário, realizar pequenas reformas para adequar o imóvel ao mercado. A estratégia de revenda ou locação dependerá da análise do mercado imobiliário local em Boituva/SP.
4. Custos Adicionais: É imperativo provisionar um valor extra para cobrir:
Custos com advogados para desocupação.
Taxas e impostos relacionados à transferência de propriedade.
Possíveis custos de reforma.
Custos de c...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Boituva/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Boituva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Boituva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Boituva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Boituva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.743,01 e da 2ª praça é de R$ 130.712,41. Para arrematar imóveis em leilão em Boituva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Boituva no edital oficial. Imóveis de leilão em Boituva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Água Branca em Boituva/SP. A região de Residencial Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Boituva. Confira outros imóveis em leilão em Boituva.
Para participar de leilões de imóveis em Boituva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Boituva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Boituva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Boituva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Boituva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Boituva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Boituva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Boituva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Boituva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Boituva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Boituva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Boituva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Boituva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Boituva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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