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Apartamento com 32,75 m² em São Paulo - Oportunidade Única , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 32,75 m² em Guianazes, São Paulo, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com um valor de venda atrativo de R$ 107.259,62, inferior à avaliação de R$ 181.000,00, o potencial de retorno é significativo. A localização em condomínio fechado, com segurança e infraestrutura, agrega valor. Ideal para locação ou revenda após valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 10:00
Valor: R$ 107.259,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 32,75 m² localizado em Guianazes, casas de leilão em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores. A diferença entre o valor de avaliação (R$ 181.000,00) e o valor de venda (R$ 107.259,62) sugere um potencial de lucro considerável, especialmente se o mercado imobiliário da região continuar a se valorizar.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Guianazes e bairros adjacentes. Analisar o preço médio de apartamentos similares (em termos de área, número de cômodos e estado de conservação) para locação e venda. Verificar a demanda por aluguel na região e o perfil dos inquilinos potenciais.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O valor de venda atual é R$ 107.259,62. A avaliação é de R$ 181.000,00. A diferença de aproximadamente 40% é um bom indicativo. No entanto, é fundamental monitorar se haverá lances durante o leilão. Se o leilão for online e aberto para lances, é recomendável definir um valor máximo de lance que respeite o potencial de lucro após a compra e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas (mesmo que o imóvel esteja em bom estado, uma modernização pode aumentar o valor de revenda/locação), e custos de manutenção. O IPTU mencionado (24402307277) deve ser verificado quanto ao valor anual e se há débitos pendentes.
  • Formas de Pagamento: O edital menciona a necessidade de verificar as formas de pagamento no site da Caixa, com atenção especial para o dia do leilão. É essencial entender se o financiamento bancário é uma opção viável para este imóvel, pois isso pode ampliar o leque de compradores futuros. Caso o pagamento seja à vista ou parcelado conforme as regras da Caixa, o investidor deve ter o capi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.259,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa ll em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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