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Apartamento com 33,66m² em Sapucaia do Sul/RS , Cohab , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.75m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Sapucaia Do Sul!
Este apartamento de 33,66m² privativos oferece um excelente ponto de partida para investidores. Localizado em área residencial consolidada, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma fonte de renda imediata após a desocupação e pequenas reformas. A área comum e total somam 36,75m², com fração ideal de 0,001781. A matrícula 21.998 detalha a propriedade no Cartório de Registro de Imóveis local. O IPTU possui inscrição cadastral n° 234700. A proximidade com comércios e serviços na região de Cohab torna este imóvel ainda mais atrativo para locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 11:00
Valor: R$ 42.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este condomínio/apartamento-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e renda, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 42.300,00.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: Dado que o valor de mercado não é explícito e a avaliação não está disponível, o primeiro passo seria realizar uma avaliação de mercado detalhada após a aquisição, considerando imóveis similares na região de casas de leilão em Sapucaia Do Sul, especificamente no bairro Cohab.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 10/12/2025 às 11h00. Como o lance inicial é de R$ 42.300,00 e o leilão está liberado para lances, é prudente monitorar a participação e considerar um lance estratégico. Se o leilão não tiver lances na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode oferecer um valor mais atrativo. No entanto, o HTML indica que o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere que pode haver negociação.
  • Custos de Aquisição e Reforma: Além do lance, é crucial considerar os custos de desocupação, possíveis reformas e taxas de cartório. A descrição menciona que a desocupação é a cargo do arrematante, e que a distribuição interna não pôde ser confirmada, o que pode implicar em custos adicionais para adequação.
  • Potencial de Renda: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser alugado. A área de 33,66m² privativos é adequada para um público que busca moradia acessível. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região será fundamental.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece diversas opções de pagamento, incluindo à vista, com sinal e parcelamento em até 78 meses com juros e correção. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atraente para quem busca flexibilidade financeira.
  • Riscos e Mitigação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohab em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Apartamento. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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