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Apartamento com 34,06m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4,493% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento de 34,06m² na Rod. Washington Luiz oferece uma excelente chance de investimento ou moradia. Localizado em um empreendimento moderno, o imóvel está disponível através da Plataforma COMPREI, com condições flexíveis de pagamento e parcelamento estendido. Aproveite a chance de adquirir um bem com processo judicial, garantindo segurança e transparência na transação. Consulte o leiloeiro para mais detalhes e garanta sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 00:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários em leilão. A localização em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, na Rodovia Washington Luiz, é estratégica, com potencial de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área: 34,06m²
  • Localização: Duque de Caxias/RJ
  • Processo: judicial (Plataforma COMPREI)
  • Valor de Avaliação: R$ 65.613,00
  • Lance Inicial: R$ 45.929,10

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão. Se o lance inicial for muito disputado, considerar a possibilidade de fazer uma proposta na segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Duque de Caxias/RJ para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Cálculo de Custos: Incluir todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro e possíveis custos de reforma.
  4. Proposta na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, fazer uma proposta na segunda praça, considerando um valor que permita uma margem de lucro após todos os custos. O valor de R$ 45.929,10 como lance inicial sugere que um investimento total (incluindo custos) na faixa de R$ 50.000 a R$ 60.000 poderia ser viável, visando uma revenda acima de R$ 70.000.
  5. Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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