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Apartamento com 34,06m² em Duque de Caxias/RJ , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 117 Torre 02 Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque De Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

34.06m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ!
Apartamento de 34,06m² com excelente potencial de valorização.
Localizado em condomínio com infraestrutura, próximo a vias importantes.
Ideal para investidores que buscam imóveis com alta liquidez e possibilidade de parcelamento facilitado.
Aproveite as condições especiais de pagamento e a assessoria completa para garantir seu arremate.

Observações Importantes

O imóvel é resultado de um processo judicial, com venda pública realizada pela plataforma COMPREI. A responsabilidade pelo cancelamento de ônus é do comprador. Créditos tributários se sub-rogam no produto da alienação. A documentação e posse são expedidas pela plataforma e leiloeiro, com Auto de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. O imóvel é um apartamento de 34,06m² em Duque de Caxias/RJ, parte de um processo de leilão/venda pública na plataforma COMPREI. O leiloeiro público oficial é Cristiano Schontag, com contato via Whatsapp (51) 9.8126-2502 e e-mail [email protected] A plataforma COMPREI oferece diversas modalidades de participação, incluindo 'Compra Imediata' e 'Faça sua Proposta'. O pagamento pode ser feito via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. O parcelamento é possível em até 30 ou 59 vezes, dependendo do imóvel. A venda é 'Ad Corpus', e as fotos são meramente ilustrativas. Datas de leilão são referenciais e podem ser alteradas. A assessoria para arrematação, documentos e dúvidas está disponível via e-mail e WhatsApp.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 45.929,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 34,06m² em apartamentos leilão em Duque De Caxias/RJ, com valor de avaliação de R$ 65.613,00 e lance inicial de R$ 45.929,10, a estratégia de investimento deve ser focada em maximizar o retorno em um prazo razoável, considerando o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Duque de Caxias, especificamente na região da Vila São Luís e arredores da Rodovia Washington Luiz. Deve-se verificar o valor médio de imóveis similares (tamanho, número de quartos/banheiros, condomínio) na área, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial é de R$ 45.929,10, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 65.613,00. Se o leilão permitir lances em mais de uma praça, a segunda praça, que geralmente tem um valor menor, pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto ainda maior. A data de encerramento do leilão e as datas das praças devem ser cuidadosamente monitoradas.
  • Custos Adicionais e Reforma: É fundamental orçar os custos de reforma, caso o imóvel necessite de alguma intervenção, e os custos de condomínio e IPTU. A descrição menciona que o imóvel está em um condomínio (Supreme Caxias Hotels e Business), portanto, o valor do condomínio mensal deve ser investigado. Se houver necessidade de reforma, o orçamento deve ser realista para não comprometer a rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo de lance. Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais agressivo na primeira ou segunda praça pode ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.929,10. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio dos Armazéns do Terminal Rodoviário de Cargas do Rio de Janeiro em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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