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Apartamento com 34,79m² em Duque de Caxias , Vila Sao Luis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rod. Washington Luiz - - De 3098 A 6886 - Lado Par - De 3098 A 6886 Lado Pa , S/N , Ap 201 Torre 01. Supreme Caxias Hotels e Business - Vila Sao Luis - Duque de Caxias /RJ
Duque De Caxias RJ

Área

34.79m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Duque De Caxias! Apartamento de 34,79m² com excelente localização na Rodovia Washington Luiz. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A plataforma COMPREI oferece um processo transparente com diversas formas de aquisição e parcelamento facilitado em até 59 vezes. Conte com a expertise de Cristiano Schontag para uma assessoria completa do início ao fim. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

O imóvel é resultado de um processo de leilão/venda pública na Plataforma COMPREI. A descrição detalha as condições de participação, pagamento e parcelamento, com opções de 'Compra Imediata' ou 'Faça sua Proposta'. O leiloeiro público Cristiano Schontag oferece assessoria completa. A venda é Ad Corpus, e fotos são ilustrativas, recomendando-se visita ao bem. O imóvel está disponível para lances com ou sem disputas, pendente de ativação ou em compra imediata. As condições de pagamento incluem comissão do leiloeiro (5%) em 24 horas, entrada ou total em 2 dias via Pix ou DARF/Guia de Depósito Judicial. O parcelamento pode ser em até 59 vezes com 25% de entrada, sujeito à aprovação judicial. A aquisição é originária, com cancelamento de ônus e créditos tributários sub-rogados no produto da alienação. Documentação inclui Carta de Alienação, Registro Direto no RGI e Mandado de Imissão na Posse. Reservam-se o direito de corrigir erros de digitação e as datas são referenciais.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 04/12/2026 10:00
Valor: R$ 68.408,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica no Rio de Janeiro. A área de 34,79m² é ideal para locação, seja residencial ou para serviços de curta temporada, dada a proximidade com o empreendimento Supreme Caxias Hotels e Business.

Análise de Mercado e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 97.727,00 e o lance inicial de R$ 68.408,90, a primeira praça (se disponível) seria o momento ideal para tentar um arremate com um lance competitivo, visando obter o maior desconto possível. Caso contrário, a segunda praça, com o valor reduzido, pode ser uma alternativa, mas com maior risco de disputa.
  • Potencial de Valorização: A região de leilão de imóveis em Duque De Caxias tem apresentado desenvolvimento, especialmente com empreendimentos comerciais e residenciais. A valorização tende a ser impulsionada pela demanda por moradia e pela infraestrutura local.
  • Estratégia de Locação: O imóvel pode ser ofertado em plataformas como Airbnb ou para locação de longo prazo, focando em profissionais que trabalham na região ou estudantes. A metragem compacta é um atrativo para um público específico.
  • Renovação e Acabamento: Recomenda-se uma análise detalhada do estado de conservação do imóvel. Pequenas reformas e modernização podem aumentar significativamente o valor de locação e, consequentemente, o valor de revenda.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas ao calcular o retorno sobre o investimento (ROI).

Plano de Ação Detalhado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.408,90. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Luis em Duque De Caxias/RJ. A região de Vila Sao Luis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Residencial Dalí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dalí em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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